(no subject)

[aleatorius]

я так понимаю что пузырь жилищный в Москве держат чиновники, и они же собственно и заложники пузыря, ибо внешних идиотов видно немного,
пузырь видно тлеет как то, подкармливается таджиками,

государство тут или должно репрессивно жилищный пузырь сдуть, с потерей для чиновников,
или же выкупить сей пузырь - но видно на это денег нету. наверное чиновники ждут нового поколения чиновников, которые на себя долг возьмут, а сами свалят на пенсию на лазурный берег.

Comments

[aleatorius.livejournal.com]

в сущности интересно - не будут ли массовые репрессии бюрократического аппарата, дабы решить структурные проблемы?

[aleatorius.livejournal.com]

иерархия долговых обязательств определит кому быть лишним

[pascendi.livejournal.com]

Что такое "пузырь жилищный в Москве"? :-)

В Москве есть три объективные вещи:
1. Конечное число свободных квартир.
2. Закончившееся место для массового строительства жилья.
3. Постоянный приток населения извне, в том числе (и в значительных количествах) платежеспособного.

Итак, имеем систему с невысоким резервом свободного ресурса, ограничением по его приросту и большим притоком потребителей этого ресурса. Что должно происходить с ценами?

[aleatorius.livejournal.com]

так это скорее на Дубаи похоже, приток есть в рамках пузыря,
т.е. в реальности нет таких целей, которым нужен был бы такой мегаполис как Москва

[pascendi.livejournal.com]

А давайте не будем путать понятия "нужен был бы" (то есть -- при рациональной организации государства и общества, короче, "если бы у бабушки были яйца, то она была бы дедушкой") и "так вот есть" (то есть -- при существующей структуре экономики и управления, иначе говоря, у бабушки яиц нет и не предвидится).

[aleatorius.livejournal.com]

или как с образованием в штатах - т.е. универы финансирование зависит от притока, но на входе есть студенты а на выходе выпускники нафиг не нужны.

[pascendi.livejournal.com]

Вы в России давно не были, видимо :-)
На самом деле практически только в Москве есть работа.
Поэтому сюда бегом бегут те, кто не может убежать дальше (поближе к Вам) :-).
На выходе, так что -- вполне даже нужны люди.

И пока это так, цены на недвигу в Москве будут расти. И это не "пузырь", а совершенно объективная реальность.

Вот когда "новая Большая Москва" заработает -- посмотрим.

[aleatorius.livejournal.com]

а насколько заселено элитное жилье?

[pascendi.livejournal.com]

Элитное жилье не составляет и 1% от общего объема жилья в Москве и совершенно не делает погоды.
Кстати, по наблюдениям, оно заселено довольно плотно (окна по вечерам светятся).

[schloenski.livejournal.com]

Извините, что встреваю.

Я, конечно, не специалист по жилищному рынку. Но вот имеется наблюдение над жизнью.

В Москве я жил (и живу, когда приезжаю) на востоке, в Перово. И вот у нас недалеко уже так лет десять торчит недостроенная башня этажей на 15. Сияет пустыми окнами, украшает собой пейзаж.

Конечно, это не самое лучшее место. До метро идти где-то минут двадцать или полчаса, если пешком, на автобусе будет 10 минут. С другой стороны парк рядом, погулять можно, инфраструктура в виде магазинов, школ и детсадов налицо, вообще место обжитое.

Как такое может быть с точки зрения экономики?

[pascendi.livejournal.com]

А все очень просто.
Есть экономика -- тенденции, статистика и т.п.

И есть отдельные конкретные ситуации.

В Москве и Подмосковье имеется некоторое количество такого вот недостроя -- фирма начала проект, но вдруг кончились деньги.
Передать недострой кому-то не так просто и не быстро, даже если владельцы хотят это сделать.

[aleatorius.livejournal.com]

и не завязана ли работа на постройку пустого жилья,
т.е. насколько вообще реальна сия работа?

[pascendi.livejournal.com]

Пустое жилье строить тупо НЕГДЕ.
Все, что строится из жилья среднего уровня (здесь это от 4500 долларов за квадратный метр) -- заселяется.

[aleatorius.livejournal.com]

и собственно я в курсе что все подмосковье катается в Москву, уж это весьма было видно давно, во все приезды

[pascendi.livejournal.com]

Я не про "подмосковье катается в Москву", а про планы расширения площади Москвы, которые недавно были утверждены.

Сейчас в основном, кстати, продается жилье не в Москве, а в окрестностях -- по очень приличным уже ценам...